Verzuim van de aannemer: kan hij dit nog zuiveren en wat zijn daarvan de gevolgen?
U heeft net een woning gekocht. Een spannende periode breekt aan: verbouwen, opknappen en eindelijk alles naar wens maken.
U schakelt vervolgens een aannemer in om verbouwingswerkzaamheden uit te voeren aan de badkamer van uw woning. Na de oplevering blijkt evenwel dat het werk gebrekkig is uitgevoerd. De badkamertegels liggen scheef, de afvoer lekt en de douche blijkt niet correct aangesloten.
U stelt de aannemer hierop in gebreke en verzoek hem om de gebreken in uw badkamer te herstellen, maar ontvangt geen reactie. Op dat moment verkeert de aannemer in verzuim.
Zodra de aannemer in verzuim is, kunt u in beginsel de aannemingsovereenkomst ontbinden of uw vordering tot nakoming omzetten in een vordering tot vervangende schadevergoeding.
Daarmee is niet alles gezegd. Zolang u de aannemingsovereenkomst niet heeft ontbonden of uw vordering tot nakoming niet heeft omgezet in een vordering tot vervangende schadevergoeding, kan de aannemer zijn verzuim namelijk nog zuiveren.
De aannemer kan zijn verzuim zuiveren door alsnog onvoorwaardelijk herstel aan te bieden en betaling van de inmiddels verschuldigd geworden schadevergoeding en van de kosten. Als een aannemer een dergelijk aanbod doet, kunt u dit niet weigeren.
Doet u dat toch, dan loopt u het risico dat u in schuldeisersverzuim raakt. In dat geval kunt u de aannemingsovereenkomst niet meer ontbinden en evenmin aanspraak maken op een vervangende schadevergoeding. Bovendien kan de aannemer de schade die hij dientengevolge lijdt op u verhalen.
Het is daarom van groot belang om tijdig juridisch advies in te winnen. Een verkeerde keuze - bijvoorbeeld te snel een andere aannemer inschakelen of een volledig herstelaanbod weigeren, kan immers verstrekken gevolgen hebben voor uw rechtspositie.
Neem voor meer informatie contact met ons op.
